Le Tilleul-Lambert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 833€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un bien sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 8 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 270 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tilleul-Lambert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Tilleul-Lambert, le prix médian notarié de 833€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et l'évolution réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (355€ à 1146€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF), mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tilleul-Lambert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Le Tilleul-Lambert ?

La médiane de 833€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté, que vous soyez en dessous ou au-dessus, n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de la construction, la présence de jardin, la qualité de la rénovation ou l'exposition créent des écarts naturels autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tilleul-Lambert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix auquel une transaction est parvenue à maturité. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver son point d'accord final. C'est le reflet d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Tilleul-Lambert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 1146€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 355€ à 1146€/m² dessine les contours du marché réaliste. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 1146€ est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'exceptionnel standing, mais aussi une surévaluation à risque. À l'inverse, s'en approcher trop près sans justification tangible peut signifier un manque de marge de manœuvre. Utilisez ce plafond pour jauger si l'ambition de prix est audacieuse ou si elle vous positionne en dehors du périmètre de sécurité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tilleul-Lambert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Tilleul-Lambert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tilleul-Lambert avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Tilleul-Lambert, votre budget de 188 258€ pour 226m². À Chennebrun, avec une baisse de 24% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 298m² (+72m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Caorches-Saint-Nicolas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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