Sainte-Colombe-la-Commanderie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1129€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une zone sous tension.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

878 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 6 maternelles, 50 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 878 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (878 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

878 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Colombe-la-Commanderie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1129€) est une photographie des actes signés à Sainte-Colombe-la-Commanderie. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 2356€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Colombe-la-Commanderie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Sainte-Colombe-la-Commanderie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Colombe-la-Commanderie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Sainte-Colombe-la-Commanderie ?

La médiane de 1129€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque de chaque propriété : son état (rénové ou à rénover), son standing, son orientation, ou la présence de terrains. L'offre actuelle reflète la valeur d'un produit spécifique autour de ce repère central, et non une erreur de calcul. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Colombe-la-Commanderie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour accepter et valider une valeur. Il transforme l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Colombe-la-Commanderie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 2356€ ?

La médiane de 1129€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2356€, il se positionne dans l'extrême supérieur de la fourchette. Ce signal indique une exception : soit un bien d'exception (très rare et de grand standing), soit une surévaluation par rapport à la norme locale. Une analyse fine de l'annonce (localisation, caractéristiques) permettra de trancher entre ces deux réalités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Colombe-la-Commanderie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Colombe-la-Commanderie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Colombe-la-Commanderie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tilleul-Lambert , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -26%)

Découvrir Le Tilleul-Lambert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Colombe-la-Commanderie, votre budget de 169 350 € acquiert 150 m². À Quillebeuf-sur-Seine, avec une baisse de 7% sur le foncier (1050 €/m²), cette somme vous offre 161 m² (+11 m²). C'est un gain d'espace concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Honguemare-Guenouville

1 097 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Le Vieil-Évreux (1129 €/m²) offre un atout 'retraité' majeur : services et calme sans surcoût. Si vous privilégiez la famille, Claville (1177 €/m²) justifie sa légère plus-value par un cadre de vie supérieur pour vos projets futurs.