Vandrimare 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1116€/m², Vandrimare offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

983 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 19 maternelles, 47 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 983 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (983 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

983 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vandrimare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vandrimare, le prix médian notarié de 1116€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, essentiels pour calibrer la juste valeur d'un actif immobilier local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 458€ à 3500€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Vandrimare décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation avec des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vandrimare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Vandrimare ?

La médiane de 1116€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité spécifique autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vandrimare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée de cette ambition. Il faut compter 3 à 6 mois entre l'accord sur une annonce et la signature définitive. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les notaires mesurent donc la valeur réalisée, là où les agences mesurent la valeur espérée.

Comment savoir si une annonce sur Vandrimare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 3500€ ?

La médiane de 1116€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix au-delà de 3500€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, parcelle) ou être un signe de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 458€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vandrimare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+133%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vandrimare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vandrimare avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vandrimare

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Vandrimare (189 720€) vers Saint-Aubin-sur-Quillebeuf, vous bénéficiez d'une économie de 10% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou une surface habitable étendue, un atout majeur en zone périurbaine pour l'optimisation de l'espace.

Communes identifiées

Honguemare-Guenouville

Saint-Aubin-sur-Quillebeuf

1 000 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Vandrimare, Sainte-Colombe-la-Commanderie offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital en privilégiant un environnement calme et adapté à la tranquillité, plutôt que la simple surface, en phase avec les attentes de la zone.