La Haye-Aubrée 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

450 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège le Roumois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (450 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

450 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye-Aubrée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1096€ à La Haye-Aubrée matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 536€ à 2256€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye-Aubrée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur La Haye-Aubrée ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une valeur à 536€ ou 2256€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'analyse consiste à comprendre ce qui positionne un bien au-dessus ou en dessous de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye-Aubrée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se valide sur la durée, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur La Haye-Aubrée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 536€ à 2256€ ?

Notre médiane de 1096€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 536€ à 2256€/m² définit les marges du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2256€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur par des atouts irréplicables, soit il est surévalué. L'analyse ne porte pas sur le prix affiché, mais sur sa justification par la réalité du bien. C'est l'outil pour distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye-Aubrée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Haye-Aubrée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye-Aubrée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éturqueraye , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -26%)

Découvrir Éturqueraye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Haye-Aubrée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Tilleul-Dame-Agnès (9% de moins) est stratégique. Sur la surface médiane de 146m², vous économisez environ 15 360€. Cela permet soit de réduire l'emprunt, soit d'investir ce capital dans l'agrandissement du foncier ou l'isolation, augmentant drastiquement le confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Haye-Aubrée, Vironvay offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En périurbain, la tranquillité et le voisinage stable sont des valeurs sûres. Cet investissement similaire sécurise votre capital sur le long terme en visant une retraite sereine, loin de l'agitation mais proche des services.