Tilleul-Dame-Agnès 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 1000€/m², la baisse signale une liquidité vendeur. C'est le moment d'acquérir un calme rare à prix négocié.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tilleul-Dame-Agnès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tilleul-Dame-Agnès, le prix médian notarié de 1000€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 584€ à 1954€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Tilleul-Dame-Agnès, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tilleul-Dame-Agnès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Tilleul-Dame-Agnès ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une fourchette de prix allant de 584€ à 1954€/m². L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la décote d'un bien nécessitant des travaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tilleul-Dame-Agnès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart est sain : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur, confirmant que le prix signé est le fruit d'une conciliation entre l'offre et la demande, validée par le temps.

Comment savoir si une annonce sur Tilleul-Dame-Agnès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 1954€ ?

La médiane de 1000€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur. Dépasser le plafond de 1954€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 584€/m² nécessite une analyse fine de l'état. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe en dehors de cette fourchette sans justification tangible, car elle ne trouve plus d'écho dans la réalité des transactions locales.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tilleul-Dame-Agnès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tilleul-Dame-Agnès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tilleul-Dame-Agnès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collandres-Quincarnon , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -9%)

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Arbitrage immobilier : Optimiser son patrimoine autour de Tilleul-Dame-Agnès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 151 500€, Les Authieux offre une opportunité notable. Avec un prix à 930€/m² (-7%), vous accédez à une surface de 163m², soit 11.5m² supplémentaires. Cet espace foncier additionnel représente un gain de confort tangible en périurbain, valorisant votre investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tilleul-Dame-Agnès, Ecquetot se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Au prix de 1050€/m², cet investissement sécurise un profil de résidence secondaire ou de retraite active, capitalisant sur un environnement calme et structuré plutôt que sur la seule surface brute.