Ecquetot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1050€/m², la tension historique de 8.7/10 offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

126 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ecquetot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ecquetot s'élève à 1050€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 496€ à 2049€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ecquetot.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos échanges.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, essentiels pour verrouiller votre acquisition à Ecquetot.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ecquetot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Ecquetot ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ecquetot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Ecquetot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 496€ à 2049€ ?

La médiane de 1050€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2049€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne sur des critères hors-normes. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ecquetot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ecquetot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ecquetot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Daubeuf-la-Campagne , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -14%)

Découvrir Daubeuf-la-Campagne

Stratégie Immobilière à Ecquetot : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ecquetot, votre budget de 189 000€ pour 180m² est optimisable. À Venon (-12%), cette somme acquiert 204m² (+24m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'agrandissement potentiel, bien plus impactant qu'un simple gain financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ecquetot (189 000€), Vironvay offre un atout 'famille' décisif. Avec une densité de prix plus forte (1124€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants, privilégiant la qualité de vie et le cadre social, un levier de valorisation durable en zone périurbaine.