Le Mesnil-Jourdain 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1019€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

135 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Aulnette)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Jourdain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Mesnil-Jourdain s'établit à 1019€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3302€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Mesnil-Jourdain.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les subjectivités grâce à des indicateurs factuels, indispensables pour un financement serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Jourdain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Le Mesnil-Jourdain ?

La médiane de 1019€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3302€) ou vers le bas (à 500€) n'est pas une anomalie. Il reflète la réalité tangible de la valeur : l'état, les options, l'environnement. Cette différence illustre simplement la diversité des biens s'agrégeant autour de ce point central. Elle mesure la variété de l'offre, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Jourdain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour s'aligner sur la valeur réelle. C'est le délai d'absorption par l'offre et la demande, la phase où l'ambition initiale se transforme en réalité validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Jourdain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3302€ ?

Considérez la médiane de 1019€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 500€ à 3302€/m² définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 3302€ est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité d'exception (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 500€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Cette grille de lecture vous aide à situer une annonce pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Jourdain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-Jourdain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Jourdain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canappeville , économisez jusqu'à 35€/m² (soit -3%)

Découvrir Canappeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Mesnil-Jourdain (200 743€), l'option Folleville (-7%) est stratégique. À prix équivalent, vous passez de 197m² à environ 212m². C'est un gain de 15m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un séjour ouvert ou d'un bureau, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Noë-Poulain offre une valeur ajoutée immatérielle mais durable. Au même prix au m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la seule surface.