Villettes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 994€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole maternelle Groupe I)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villettes (994€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à révéler la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux de population et des caractéristiques socio-économiques locales.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 569€ à 2375€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux comparaisons directes (DVF) avec une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Villettes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Villettes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Villettes ?

La médiane de 994€/m² est le pivot central, une référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour d'une norme saine. Votre bien a sa propre valeur au sein de cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (994€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une transaction passée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai de maturation entre l'offre initiale et l'accord final. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique actuelle du marché de Villettes.

Comment savoir si une annonce sur Villettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 2375€ ?

La médiane de 994€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (569€-2375€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, assurez-vous que ses caractéristiques justifient cet écart. C'est un outil pour distinguer une ambition légitime d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feuguerolles , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -20%)

Découvrir Feuguerolles

Stratégie Immobilière Villettes : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget Villettes de 174 944€ (176m²), Malouy offre un potentiel d'acquisition de 205m² (+29m²). Cet écart de surface de 16% transforme votre budget en un espace de vie substantiel, typique de la recherche de foncier en périurbain, maximisant l'emprise au sol pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Martin-Saint-Firmin

977 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Villettes, Saint-Denis-des-Monts (999€/m²) offre un atout stratégique : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité pérenne et une stabilité du voisinage, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie et le calme environnant.