Louviers 2026 : Pôle urbain dynamique • Hausse maîtrisée • Retraités Vivant

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 858 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 703 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.2/10

Avec 1858€/m², la tension est maximale. Les retraités sécurisent leurs gains, c'est une fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

125 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 724 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.9

Éducation

23 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 12 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 814 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.5

Bon

5.5

Dynamisme Marché

125 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (18 724 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

18 724 habitants

Commerces 10.0/10

67 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

49 médecins • 8 pharmacies • 24 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 9 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louviers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 703 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

1 858 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Louviers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louviers (1858€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 269€ à 4018€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louviers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1858€ sur Louviers ?

La médiane de 1858€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, travaux à prévoir. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louviers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix réellement obtenu (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la démonstration que la valeur finale est le fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Louviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 4018€ ?

La médiane de 1858€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 269€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 4018€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue, etc.), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louviers et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Louviers

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louviers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Jourdain , économisez jusqu'à 839€/m² (soit -45%)

Découvrir Le Mesnil-Jourdain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Louviers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Louviers (1858€/m²), l'arbitrage vers Les Andelys est stratégique. Sur une surface médiane de 92m², vous sécurisez une économie de 6 784€ (-6%). Cela permet soit de préserver votre trésorerie, soit d'acquérir un bien plus conséquent pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Louviers (170 936€), Évreux se distingue dans la LISTE UPGRADE. Au-delà d'un prix au m² similaire (1881€), l'atout majeur réside dans son profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers un écosystème offrant plus de services et une tranquillité adaptée à une stratégie de long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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Louviers 2026 : Pôle urbain dynamique • Hausse maîtrisée • Retraités Vivant

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Louviers

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1858€ sur Louviers ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louviers ?

Comment savoir si une annonce sur Louviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 4018€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Le Mesnil-Jourdain

Vironvay

Surville

La Haye-le-Comte

Val-de-Reuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Louviers

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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