Val-de-Reuil 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

383 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 623 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 1500€/m², Val-de-Reuil offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension se relâche, la négociation redevient possible.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 930 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.6

Éducation

15 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 14 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 862 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

383 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (12 930 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

12 930 habitants

Commerces 5.9/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

13 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.1% de retraités

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-de-Reuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 623 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 296 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1500€ à Val-de-Reuil est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, il masque les disparités de valeur au sein même de la ville.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 199€ à 3187€ exige une analyse fine. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF+INSEE décrypte les ventes réelles pour aligner votre projet sur les standards du marché et les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-de-Reuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Val-de-Reuil ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en très bon état, avec des options ou un emplacement privilégié, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité et la variété du parc immobilier de Val-de-Reuil.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-de-Reuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix signé, la valeur concrète à un instant T. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le chemin de la négociation et de la découverte qui mène de l'intention à la transaction effective. C'est un signe de marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Val-de-Reuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 3187€ ?

La médiane de 1500€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3187€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de la base de 199€ indique un bien avec de lourdes contraintes. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque, au-delà de l'attrait de l'annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition de foncier. Avec un budget de référence de 133 500 €, Breteuil (1094 €/m²) offre une surface de 122 m², soit un gain de +33 m² par rapport à Val-de-Reuil. Beaumont-le-Roger (1303 €/m²) permet également d'atteindre 102 m², gagnant 13 m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Val-de-Reuil demeure le sommet qualitatif et le pivot urbain de référence du secteur. Pour une optimisation de capital ou une recherche de services spécifiques, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite est disponible dans le rapport expert ci-dessous.

Pour une analyse fine des quartiers de Val-de-Reuil, consultez le Rapport Expert.

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