Saint-Pierre-du-Vauvray 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 588 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 701 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1588€/m², la tension extrême offre aux Familles une liquidité rare : c'est l'heure de vendre, pas d'attendre.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 257 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 29 maternelles, 76 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 629 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 257 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 257 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Vauvray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 701 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-du-Vauvray (1 588 €) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 182 € à 4 698 € rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-du-Vauvray et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Vauvray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1588€ sur Saint-Pierre-du-Vauvray ?

La médiane de 1588€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la diminuent. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine de l'offre. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Vauvray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la négociation à la signature définitive. L'écart entre les deux montre simplement la dynamique du marché : la trajectoire de l'offre actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Vauvray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 4698€ ?

La médiane de 1588€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un guide. Un prix très bas (proche de 182€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4698€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un emplacement unique ou des finitions d'exception, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de cette fourchette sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Vauvray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-du-Vauvray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Vauvray avec un prix accessible

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À Saint-Pierre-du-Vauvray, votre budget de 150 860 € acquiert 95 m². À Mousseaux-Neuville (-19%), cette somme vous offre un espace étendu de 120 m² (+25 m²), valorisant l'aspect foncier et le confort de vie périurbain. C'est un gain spatial significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Manoir offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. Si votre priorité est la famille, Noyers présente un atout majeur avec une qualité de vie optimisée, justifiant la légère différence de prix au m² pour un profil cible précis.