Saint-Étienne-du-Vauvray 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 522 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1736€/m², la tension écrasante de 8.7/10 transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

899 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 33 maternelles, 81 primaires, 13 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 899 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (899 hab.)

9.6

Évolution Prix

+5.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

899 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-du-Vauvray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 522 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-du-Vauvray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1736€) est une photographie des actes signés à Saint-Étienne-du-Vauvray. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 200€ à 2925€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-du-Vauvray et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-du-Vauvray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Saint-Étienne-du-Vauvray ?

La médiane de 1736€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent du point central, ce qui est tout à fait normal dans une fourchette de marché dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-du-Vauvray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart est révélateur du temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre. Il mesure la maturité de la transaction, entre l'aspiration du vendeur et l'accord final de l'acquéreur, validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-du-Vauvray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2925€ ?

La médiane de 1736€ et la fourchette extrême de 200€ à 2925€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2925€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, lux, standing). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Pour une valeur intermédiaire, comparez à la médiane. L'analyse n'est pas une question de 'négociation', mais de compréhension de la valeur intrinsèque du bien par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-du-Vauvray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-du-Vauvray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-du-Vauvray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Reuil , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -14%)

Découvrir Val-de-Reuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-du-Vauvray, votre budget de 173 600€ s'arrête à 100m². En arbitrant vers Cierrey (-20%), cette somme acquiert 125m² (+25m²). Un gain foncier concret pour un profil périurbain, transformant une contrainte de surface en véritable confort d'espaces de vie extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur le profil. Saint-Ouen-de-Thouberville (1752€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une tranquillité supérieure à Saint-Étienne-du-Vauvray. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie pérenne et sécurisé, sans surcoût.