Léry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 635 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 281 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1635€/m², Léry offre une opportunité rare. La baisse de 10% ouvre une fenêtre d'achat stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 024 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 211 à proximité

dont 52 maternelles, 104 primaires, 22 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 012 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 024 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 024 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Léry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 281 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Léry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Léry (1635€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 394€ à 3102€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte qui révèle les subtilités du marché local.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Léry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1635€ sur Léry ?

La médiane de 1635€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier de Léry autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Léry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une transaction sur Léry.

Comment savoir si une annonce sur Léry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 394€ à 3102€ ?

La médiane de 1635€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (394€ à 3102€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3102€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ses caractéristiques intrinsèques. C'est l'outil le plus sûr pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Léry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Léry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Léry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Reuil , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -8%)

Découvrir Val-de-Reuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Léry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Léry, votre budget de 166 770 € pour 102 m² est optimisable. À Saint-Pierre-la-Garenne, l'économie de -12% vous offre immédiatement 14 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une stratégie d'espace gagnante pour le profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Pierre-la-Garenne

1 446 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. Les Mouettes ou Bois-Jérôme-Saint-Ouen offrent une qualité de vie supérieure pour vos 102 m². C'est l'investissement dans le calme et les services adaptés, sans surcoût immobilier.