Les Damps 2026 : Évolution favorable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 074 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 849 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2074€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable : c'est le moment idéal pour négocier l'acquisition.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 370 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 243 à proximité

dont 63 maternelles, 114 primaires, 27 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 370 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 370 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 370 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

Hôpital

7 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Damps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 849 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 074 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Damps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2074€) est la référence factuelle des actes signés aux Damps. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (656€ à 3618€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur aux Damps.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Damps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2074€ sur Les Damps ?

La médiane de 2074€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cet écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Damps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat réel (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation d'une transaction, de la signature de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Les Damps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 656€ à 3618€ ?

Notre médiane de 2074€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3618€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation significative. À l'inverse, un prix très éloigné de la fourchette basse peut signaler un vice caché. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa crédibilité et son adéquation à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Damps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Damps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Damps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-de-Reuil , économisez jusqu'à 574€/m² (soit -28%)

Découvrir Val-de-Reuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour des Damps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition d'un bien à Breuilpont (-20%) offre un levier foncier significatif. Sur la base du prix des Damps (2074€/m²), votre budget de 186 660€ permet d'acquérir environ 90m². À Breuilpont (1669€/m²), ce même capital débloque près de 112m², soit un gain de surface de +22m² pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'un bien aux Damps (186 660€), l'investissement à Pacy-sur-Eure (2185€/m²) offre une sécurité de retraite optimisée. Vous acquerrez environ 85m² dans un cadre idéal pour retraités, capitalisant sur un potentiel de revente plus stable grâce à la dynamique de la ville-bureau, plutôt que de rester sur un profil résidentiel standard.