Bourg-Achard 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

195 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 369 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Prix à 2039€/m² : la tension profite au vendeur. La structure retraitée valide une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 089 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

8.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 14 maternelles, 54 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

195 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 089 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 089 habitants

Commerces 8.7/10

17 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourg-Achard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 369 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 039 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourg-Achard (2039€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 5179€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs bourg-achardiennes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) en y apportant une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards bancaires pour sécuriser le financement et verrouiller l'échange entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourg-Achard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2039€ sur Bourg-Achard ?

La médiane de 2039€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la qualité intrinsèque du bien. Un bien rénové, avec des options premium ou un terrain immense, tire son prix vers le haut (jusqu'à 5179€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux majeurs ou isolé se négociera en dessous de la médiane. Cette différence reflète la diversité réelle des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourg-Achard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les diagnostics soient réalisés et que l'acte soit signé. La signature est la photographie fidèle de la valeur convenue à un instant T, qui deviendra la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Bourg-Achard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 5179€ ?

La médiane de 2039€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien s'annonce bien au-delà du plafond de 5179€/m², il se positionne en dehors de la normale de la commune. C'est un signal d'exception (par exemple pour un domaine unique) ou, plus fréquemment, un signe de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 181€/m² nécessite une analyse fine du terrain. L'objectif est de vous aider à situer chaque offre pour identifier sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourg-Achard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourg-Achard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourg-Achard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Honguemare-Guenouville , économisez jusqu'à 942€/m² (soit -46%)

Découvrir Honguemare-Guenouville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Serquigny, le gain est radical : -36% sur le prix au m². Sur 104.5m², vous investissez 137 213€ au lieu de 213 075€. C'est une économie brute de 75 862€, ou la capacité d'acquérir un bien bien plus vaste pour le budget initial.

Communes identifiées

Saint-André-de-l'Eure

1 810 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bourg-Achard (213k€), Pacy-sur-Eure offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 2185€/m², vous accédez à un standing résidentiel supérieur. C'est l'investissement dans un cadre de vie structuré, privilégié par les familles, garantissant une meilleure liquidité future du patrimoine.