Pacy-sur-Eure 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

334 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 185 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 292 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2185€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 125 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 19 maternelles, 64 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

334 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 125 habitants

Commerces 9.3/10

33 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pacy-sur-Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 292 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

2 185 €/m²

Prix médian basé sur 283 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pacy-sur-Eure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2185€) est une photographie fiable des actes signés à Pacy-sur-Eure. C'est une base saine, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 479€ à 5250€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pacy-sur-Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2185€ sur Pacy-sur-Eure ?

La médiane de 2185€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 479€ à 5250€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais la preuve de la diversité des offres. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pacy-sur-Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les prix signés suivent la tendance des annonces, le marché est sain.

Comment savoir si une annonce sur Pacy-sur-Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 5250€ ?

Notre médiane de 2185€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5250€/m², signalant une exception ou une surévaluation évidente. Pour une annonce à 4000€/m², il faut vérifier si la valeur justifie ce prix. À l'inverse, une annonce à 600€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la réalité : une offre crédible se situe dans une logique cohérente avec le marché local, sans s'écarter des extrêmes sans justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pacy-sur-Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pacy-sur-Eure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croisy-sur-Eure , économisez jusqu'à 1 164€/m² (soit -53%)

Découvrir Croisy-sur-Eure

Arbitrage immobilier autour de Pacy-sur-Eure : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pacy-sur-Eure, votre budget de 198 835 € pour 91 m². En optant pour Saint-André-de-l'Eure (-17%), cette somme débloque un bien de 110 m². Vous gagnez 19 m² d'espace intérieur et extérieur, un atout majeur en périurbain pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-André-de-l'Eure

1 810 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pacy-sur-Eure, Gisors (2227 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, optimisant votre confort de vie futur sans surcoût.