Aigleville 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 618 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1618€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare, où la liquidité prime sur la négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 20 maternelles, 65 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 430 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (430 hab.)

0.0

Évolution Prix

+273.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+273.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

430 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 618 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigleville (1618€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 560€ à 3019€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà du simple chiffre global.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Aigleville offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts, en toute autonomie.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1618€ sur Aigleville ?

La médiane de 1618€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modulent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. La médiane vous aide à situer une propriété au cœur de la dynamique locale, tandis que chaque offre s'en écarte selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce est une intention, le prix signé est une validation. L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Ce délai, souvent de plusieurs mois, intègre la négociation et l'état réel du bien au moment de la transaction. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces reflètent le présent et l'orientation future du marché.

Comment savoir si une annonce sur Aigleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 560€ à 3019€ ?

La médiane de 1618€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3019€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 560€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane : un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles. C'est une analyse de la valeur, non un jugement absolu.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hécourt , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -5%)

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Arbitrage Immobilier Aigleville : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Coudray (-5%), votre budget Aigleville (220 048€) s'apprécie : 143 m² contre 136 m². C'est +7 m² de confort supplémentaire pour un même investissement, valorisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Étienne-sous-Bailleul

1 560 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. Boisset-les-Prévanches (1653€/m²) offre un cadre de vie idéal pour la retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement calme et structuré.