Manneville-la-Raoult 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 708 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1708€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signe une négociation exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

499 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 499 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (499 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

499 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manneville-la-Raoult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 708 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Manneville-la-Raoult

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Manneville-la-Raoult, le prix médian notarié de 1708€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique immobilière et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 3216€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manneville-la-Raoult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1708€ sur Manneville-la-Raoult ?

La médiane de 1708€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien possède son propre niveau de qualité : état neuf, standing, extérieur, ou au contraire besoin de travaux. L'écart constaté illustre parfaitement cette diversité. Une annonce à 3216€ valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une autre à 395€ reflète un bien nécessitant des investissements. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manneville-la-Raoult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé aujourd'hui. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa transaction effective. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces anticipent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Manneville-la-Raoult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 3216€ ?

La médiane de 1708€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3216€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, architecture, luxes). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 395€ nécessite une analyse approfondie sur l'état du bien. Sortir de cette fourchette sans justification claire signifie que le prix est soit surévalué, soit qu'il existe une raison spécifique non visible à première vue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manneville-la-Raoult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Honfleur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Honfleur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Honfleur

Prix au pôle : 3 309€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manneville-la-Raoult

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manneville-la-Raoult avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quetteville , économisez jusqu'à 660€/m² (soit -39%)

Découvrir Quetteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Manneville-la-Raoult, votre budget de 286 944 € pour 168 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À L'Habit, vous bénéficiez d'une économie de 9 %, vous assurant une surface supplémentaire substantielle pour un budget identique, valorisant l'atout foncier de la zone.

Communes identifiées

Saint-Étienne-sous-Bailleul

1 560 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Manneville-la-Raoult, Martot (1871 €/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale axée sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la seule densité urbaine, en phase avec le profil périurbain.