Hennezis 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1771€/m², Hennezis offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

780 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 19 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (780 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

780 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hennezis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 771 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hennezis (1771€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 555€ à 3452€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hennezis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1771€ sur Hennezis ?

La médiane de 1771€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle correspond à un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie : il traduit la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou grand jardin, se valorisera au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou moins bien situé se situera en dessous. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hennezis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix réellement obtenu, mais ils sont enregistrés avec un décalage (le temps de la vente). Cet écart temporel est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour accepter et valider le niveau de prix actuel. C'est le reflet de la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Hennezis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 555€ à 3452€ ?

La médiane de 1771€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà du plafond de 3452€/m², c'est un signal d'exception : il doit justifier une valeur ajoutée majeure (emplacement rare, standing d'architecte, etc.). Sans cette justification, il est à risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 555€/m² doit être analysée pour comprendre les travaux nécessaires. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hennezis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hennezis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guiseniers , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -16%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Hennezis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Crosville-la-Vieille (-19%) est stratégique. Sur 98m², vous économisez 33 500€ (140 058€ vs 173 558€). Cette somme permet d'acquérir un terrain substantiel, maximisant l'espace extérieur, clé de la qualité de vie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Martot (+7%). Vous accédez à un profil 'Famille' avec un cadre de vie structuré, optimisant votre capital sur un bien à fort potentiel social, sans sacrifier l'environnement périurbain.