Bouafles 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 677 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1677€/m², Bouafles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

682 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 22 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (682 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

682 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouafles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 677 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouafles (1677€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. Seuls les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 602€ à 3750€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour verrouiller votre échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouafles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1677€ sur Bouafles ?

La médiane de 1677€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché de Bouafles. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Un prix à 602€ ou 3750€ n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouafles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, où l'offre et la demande doivent trouver leur point d'accord pour valider une vente.

Comment savoir si une annonce sur Bouafles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 3750€ ?

La médiane de 1677€ et sa fourchette extrême de 602€ à 3750€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une situation unique, mais elle sort de la norme du marché. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre de référence. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouafles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouafles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Port-Mort , économisez jusqu'à 67€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. Avec le budget de référence (189 501 €), Bouafles offre 113 m². À Vitot (1300 €/m²), cette somme acquiert 145 m² (+32 m²). À Morainville-Jouveaux (1336 €/m²), elle atteint 141 m² (+28 m²). Un gain d'espace substantiel.

Communes identifiées

La Ferrière-sur-Risle

1 556 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bouafles reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui privilégie le standing local plutôt que la surface, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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