Les Andelys 2026 : Tendance haussière forte • Zone urbaine établie • Familles Attractif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.9/10

À 1750€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare pour une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 091 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.9

Éducation

12 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 16 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 674 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.8

Bon

4.7

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

98 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 091 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.91%) et une bonne tension locative (ITL 6.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 091 habitants

Commerces 7.5/10

27 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Andelys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 574 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Andelys

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1750€) est une photographie des actes signés. Pour Les Andelys, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 3720€ révèle une fragmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Andelys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Les Andelys ?

La médiane de 1750€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché andalien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées. Loin d'être une anomalie, cette différence signifie simplement que le bien se positionne par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Andelys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère atteindre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est un indicateur sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en une valeur validée (la vente).

Comment savoir si une annonce sur Les Andelys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 3720€ ?

La médiane de 1750€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême nous éclaire davantage : dépasser le plafond de 3720€/m² est un signal d'alerte. Cela positionne le bien dans une catégorie d'exception ou, plus fréquemment, indique une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 435€/m² nécessite une analyse fine pour comprendre la raison d'un prix si bas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Andelys et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Les Andelys

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Andelys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harquency , économisez jusqu'à 466€/m² (soit -27%)

Découvrir Harquency

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour des Andelys

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Andelys (175k€), l'option la plus pertinente est Brionne. Avec une baisse de 27% sur le prix au m², vous passez d'une surface médiane de 100m² à un confortable espace de 138m² (+38m²), soit un gain spatial de près de 40% sans surcoût.

Communes identifiées

Verneuil d'Avre et d'Iton

1 616 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Andelys, Louviers se distingue pour un profil retraité. Son atout 'cadre idéal pour retraités' et son prix maîtrisé (1858€/m²) offrent une transition vers une zone plus active et sécurisée, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme.