Verneuil d'Avre et d'Iton 2026 : Momentum positif • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.9

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 778 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1616€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, transformant le patrimoine en capital.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 647 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.8

Éducation

11 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.7km (Lycée privé école des Roches)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 695 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.8

Bon

4.6

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (7 647 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.59%) et une bonne tension locative (ITL 7.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

7 647 habitants

Commerces 10.0/10

34 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

18 médecins • 3 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneuil d'Avre et d'Iton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 778 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Verneuil d'Avre et d'Iton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1616€ à Verneuil d'Avre et d'Iton est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 208€ à 3479€, révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneuil d'Avre et d'Iton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Verneuil d'Avre et d'Iton ?

La médiane de 1616€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, le standing, l'exposition ou les travaux d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, même si le marché global suit une tendance claire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Ils actent le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une rencontre entre l'offre et la demande se fasse sur un prix validé par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Verneuil d'Avre et d'Iton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3479€ ?

La médiane de 1616€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 208€ à 3479€/m² est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3479€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 208€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneuil d'Avre et d'Iton et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneuil d'Avre et d'Iton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Victor-sur-Avre , économisez jusqu'à 923€/m² (soit -57%)

Découvrir Saint-Victor-sur-Avre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 88.5m², Brionne permet une économie substantielle de 31 876€ (-21%). Cet écart de capital libère des fonds pour l'agencement ou l'investissement. En zone rurale, cela se traduit par une surface foncière plus vaste, privilégiant l'espace extérieur et le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Verneuil d'Avre et d'Iton (143 016€), Les Andelys offrent un profil urbain supérieur. Vous accédez à un cadre de vie plus dynamique et familial, optimisant le capital immobilier sur un marché à plus forte valeur d'usage, sans surcoût sur le prix au m².