Rueil-la-Gadelière 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 763€/m², ce marché de famille offre une puissance d'achat rare : c'est le moment d'acquérir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

488 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 488 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (488 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

488 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rueil-la-Gadelière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

763 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rueil-la-Gadelière (763€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (105€ à 2598€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rueil-la-Gadelière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 763€ sur Rueil-la-Gadelière ?

La médiane de 763€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens. Votre bien vaut 763€ si il est 'moyen', mais sa valeur spécifique se situe logiquement autour de ce repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rueil-la-Gadelière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective, l'accord final trouvé après la mise en marché (le passé validé). L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Rueil-la-Gadelière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2598€ ?

La médiane de 763€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien est proposé bien au-delà de la fourchette haute de 2598€/m², cela constitue un signal d'exception (architecte, standing ultra-privilégié) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 105€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec le standing du bien pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rueil-la-Gadelière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verneuil d'Avre et d'Iton

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verneuil d'Avre et d'Iton. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix au pôle : 1 778€/m² (+133%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rueil-la-Gadelière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rueil-la-Gadelière avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Rueil-la-Gadelière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rueil-la-Gadelière, votre budget de 148 022€ acquiert 194m². À Saint-Bomer (-2%), cette somme vous offre environ 6m² supplémentaires (gain spatial concret). C'est une stratégie d'optimisation foncière pour maximiser l'espace sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Souancé-au-Perche (835€/m²) offre un atout 'famille' décisif, privilégiant un cadre de vie adapté aux projets familiaux plutôt qu'une simple surface. C'est l'arbitrage du confort de vie sur la stricte rentabilité au m².