Prix Immobilier en Eure-et-Loir

365 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.6

/10

27 critères objectifs

4 708 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 597 €/m²

Prix Médian Maison (3 671 transactions)

Appartement : 1 971 €/m² (1 037 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 74 communes

1000€ - 2000€ 215 communes

> 2000€ 64 communes

Total communes avec transactions : 353

DVF officiel 365 communes

365 communes analysées

4 708 transactions 12 derniers mois

+10.78% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Eure-et-Loir

Prix réel médian maison : 1597€/m². Disparité massive entre rural (1047€) et urbain (2427€).

Liquidité : 4708 transactions. Profondeur réelle concentrée sur les pôles Chartres/Dreux.

Ratio maisons : 78%. Marché structurellement orienté vendeur sur le foncier. Négociation difficile.

Arbitrage : Fuir Chartres (2427€). Report stratégique sur Couronnes (1450€) ou Villes Moyennes (Châteaudun 1167€).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 365 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai moteur : l'orbite parisienne (Dreux, Maintenon) surchauffe les prix face aux pôles autonomes (Bonneval, Nogent). Ignorer cette frontière, c'est acheter cher du rural sans le savoir.

Urbain

12 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 000 €/m²

Note Pulse

7.0/10

Population moy.

12 900

Type dominant

Appartement

Périurbain

289 communes • Couronnes

Prix médian

1 606 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

871

Type dominant

Maison

4 Cloyes-les-Trois-Rivières

6.2/10

5 Illiers-Combray

6.2/10

Rural

64 communes • Hors AAV

Prix médian

1 221 €/m²

Note Pulse

4.2/10

Population moy.

540

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 365 communes : 106 obtiennent ≥7/10

106 communes adaptées. La saturation des pôles (Brou, Nogent-le-Rotrou) crée une opportunité sur les zones de report rurales (Senonches) avec services corrects.

Top 5 meilleures notes

Brou 9.4/10 Nogent-le-Rotrou 9.3/10 Bonneval 9.2/10 Illiers-Combray 9.2/10 La Loupe 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

5.9/10

Sur 365 communes : 123 obtiennent ≥7/10

123 communes ciblées. Le risque est de payer la prime 'famille' dans Chartres/Dreux. Arbitrage intelligent : Châteaudun (1167€/m²) offre le meilleur ratio services/prix.

Top 5 meilleures notes

Châteaudun 9.3/10 Nogent-le-Rotrou 9.2/10 Dreux 9.0/10 Luisant 9.0/10 Chartres 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 365 communes : 1 obtiennent ≥7/10

Chartres est saturée (8.4/10). Le vrai ROI est dans la valeur sûre périurbaine (Maintenon, Nogent-le-Roi) où la liquidité reste forte sans la prime de prestige.

Top 1 meilleures notes

Chartres 8.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 365 communes : 1 obtiennent ≥7/10

Chartres est l'unique pôle viable (8.3/10). Le reste du département est un désert d'emploi. L'arbitrage est impossible : on accepte le prix de Chartres ou on commute.

Top 1 meilleures notes

Chartres 8.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

141 'Valeurs Sûres' dominent : liquidité stable sur Chartres/Dreux/Bonneval. Les 'Opportunités' sont inexistantes (0) : le marché est efficient, aucune sous-cotation n'est visible dans les transactions actées.