Châteaudun 2026 : Marché urbain fluide • Familles Établi • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 035 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.9/10

À 1167€/m², Châteaudun offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

82 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 224 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.3

Excellent

10.0

Éducation

23 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 8 maternelles, 14 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.3/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

82 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

139 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (13 224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-7.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

13 224 habitants

Commerces 7.3/10

52 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

20 médecins • 5 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 6 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaudun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Châteaudun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châteaudun (1167€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 2333€ démontre la nécessité d'une analyse fine. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en évaluant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur Châteaudun.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaudun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Châteaudun ?

La médiane de 1167€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché châteaudunois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son standing, son exposition ou son potentiel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut le prix médian 'si' il est parfaitement standard ; il vaudra plus ou moins selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaudun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), fixée au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat d'une transaction négociée et validée (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux courbes illustre simplement ce temps de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Châteaudun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2333€ ?

La médiane de 1167€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix ancré vers 147€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : cela correspond à des biens d'architecte, de standing ou de luxe absolus. Si une annonce standard se positionne au-delà de ce seuil sans justification tangible (travaux, emplacement rare), elle est en surévaluation. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé justifie objectivement ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaudun et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaudun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemaury , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -14%)

Découvrir Villemaury

Optimisation immobilière : maximiser son capital hors du secteur de Châteaudun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Châteaudun, à 1167€/m², offre un prix plancher imbattable. Pour un budget d'investissement ciblé, cela garantit déjà une emprise au sol maximale et une surface habitable de référence (81m²), constituant la base la plus solide de votre patrimoine.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'initié sait que la valeur réside dans le profil de la commune. Pour le budget d'un 81m² châteaudunois, La Loupe et Brou offrent une qualité de vie supérieure. Leur atout majeur : un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés, là où Châteaudun reste un marché de volume.