Villiers-Saint-Orien 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², ce prix bas est une illusion face à la demande captive des retraités : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-Saint-Orien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villiers-Saint-Orien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1250€) à Villiers-Saint-Orien est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 306€ à 3343€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-Saint-Orien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Villiers-Saint-Orien ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villiérain. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque valeur se justifie par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-Saint-Orien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, le temps que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-Saint-Orien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3343€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3343€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 306€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-Saint-Orien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villiers-Saint-Orien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-Saint-Orien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courbehaye , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -46%)

Découvrir Courbehaye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villiers-Saint-Orien

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villiers-Saint-Orien, votre budget de 139 375€ pour 111.5m² permet une optimisation foncière significative. À Moulhard, le prix à 1169€/m² (-6%) vous offre un gain financier immédiat ou une surface habitable augmentée de +6% pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Villiers-Saint-Orien, privilégiez le profil retraité de Boncé (1322€/m²) ou La Chapelle-d'Aunainville (1318€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie apaisé et sécurisé, valorisant votre capital sur le long terme.