La Chapelle-d'Aunainville 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 318 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1318€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les seniors propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

249 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (249 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

249 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-d'Aunainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 318 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1318€ à La Chapelle-d'Aunainville est une base solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la juste valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 588€ à 3071€ prouve l'hétérogénéité du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-d'Aunainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1318€ sur La Chapelle-d'Aunainville ?

La médiane de 1318€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (588€ à 3071€) illustre cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-d'Aunainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions initiales, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-d'Aunainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 588€ à 3071€ ?

La médiane de 1318€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3071€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 588€ peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et de vous prémunir contre un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-d'Aunainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 171 340€, l'option la plus pertinente est Happonvilliers (-5%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante : environ 137m² au lieu de 130m², soit un gain de 7m² supplémentaires pour un confort de vie accru en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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