Pré-Saint-Martin 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1253€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pré-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1253€ à Pré-Saint-Martin est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 2588€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pré-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Pré-Saint-Martin ?

La médiane de 1253€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie : il traduit la diversité des biens autour de ce pivot. L'état, le standing, le jardin ou l'orientation font varier la valeur. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque, pas une moyenne. La médiane sert de boussole pour situer cette valeur dans le paysage local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pré-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de maturation entre l'offre et la rencontre avec le bon acheteur. Ce décalage est sain et structure le marché.

Comment savoir si une annonce sur Pré-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2588€ ?

La médiane de 1253€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2588€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing rare, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 316€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pré-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pré-Saint-Martin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pré-Saint-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Gault-Saint-Denis , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -2%)

Découvrir Le Gault-Saint-Denis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pré-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 147 854€, passer à Escorpain (1248€/m²) vous offre un gain financier immédiat. Sur une surface équivalente de 118m², l'économie est minime, mais à budget constant, vous pouvez viser une surface plus grande. C'est une stratégie d'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-d'Aunainville (1318€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous investissez dans un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un standing supérieur au marché périurbain standard.