Escorpain 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1248€/m², la baisse de 8.8% offre une opportunité d'achat dans ce marché de retraités, où la liquidité est maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

90 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escorpain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1248€) est une photographie fiable des actes signés à Escorpain. C'est la base factuelle idéale pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour en saisir la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 515€ à 2772€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escorpain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Escorpain ?

La médiane de 1248€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2772€) ou vers le bas (à partir de 515€) n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la valeur ajoutée d'un bien (rénovation, standing, jardin) ou de ses contraintes. Cette différence est le reflet sain de la diversité immobilière autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escorpain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement payé après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, trouvant son équilibre final.

Comment savoir si une annonce sur Escorpain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 2772€ ?

La médiane de 1248€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2772€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables et rares (architecture, localisation exceptionnelle). À l'inverse, un prix proche de 515€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si sa valeur n'est pas démontrable par rapport à ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escorpain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escorpain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtaincourt , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -22%)

Découvrir Châtaincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Moulhard, votre budget de 249 600 € (200 m² à Escorpain) s'apprécie significativement. Avec un prix de 1 169 €/m² (-6%), vous accédez à 213 m², soit un gain de 13 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique. C'est un espace de vie concret, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi, Happonvilliers (1 249 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie structuré pour la famille. Vous conservez votre budget, mais vous capitalisez sur un environnement résidentiel plus adapté au quotidien et à la revalorisation du patrimoine sur le long terme.