Saint-Lubin-des-Joncherets 2026 : Valeur en croissance • Zone urbaine établie • Familles Attractif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 570 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.0/10

À 1570€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'acquérir un actif familial solide avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 131 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 17 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 033 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 131 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 131 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lubin-des-Joncherets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 570 €/m²

Prix médian basé sur 213 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Lubin-des-Joncherets (1570€) valide les actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 142€ à 3279€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Lubin-des-Joncherets.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lubin-des-Joncherets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1570€ sur Saint-Lubin-des-Joncherets ?

La médiane de 1570€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou même l'ensoleillement. Une annonce à 142€ ou 3279€/m² sont des extrêmes qui illustrent parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est la signature de la valeur ajoutée ou du besoin de travailler d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix auquel un bien a réellement été vendu, après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour valider la valeur. Il mesure le temps que met une intention de prix à devenir une réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lubin-des-Joncherets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 3279€ ?

La médiane de 1570€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant le plafond de 3279€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 142€/m² nécessite une analyse fine (travaux lourds, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si sa valeur est réaliste par rapport à la norme ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lubin-des-Joncherets et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Nonancourt - Saint-Lubin-des-Joncherets

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lubin-des-Joncherets avec un prix accessible

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En arbitrant vers Brou (1195€/m²), votre budget de référence de 152 290€ vous offre 127m², soit +30m² (+31%) par rapport aux 97m² à Saint-Lubin-des-Joncherets. La Loupe (1268€/m²) permet également d'acquérir 120m², un gain substantiel de 23m² pour optimiser votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Lubin-des-Joncherets demeure l'option la plus qualitative du secteur pour le profil urbain. Pour ce budget, l'excellence réside dans l'optimisation locale : le rapport analyse les micro-quartiers d'élite où le capital se valorise le mieux.

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