Nonancourt 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 435 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 401 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1435€/m², Nonancourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 333 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 14 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 167 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 333 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 333 habitants

Commerces 7.0/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nonancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 401 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

1 435 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nonancourt (1435€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 342€ à 3914€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nonancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1435€ sur Nonancourt ?

La médiane de 1435€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il s'agit de la manifestation de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nonancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Nonancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 3914€ ?

La médiane de 1435€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une annonce dépassant le plafond de 3914€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing absolus, ou elle est très probablement surévaluée. Sortir de la fourchette basse (342€) indique un bien avec de lourds travaux. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nonancourt et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Nonancourt - Saint-Lubin-des-Joncherets

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nonancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre-sur-Avre , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -32%)

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Stratégie Immobilière Nonancourt : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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