Charleval 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 1500€/m², Charleval offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 19% profite à ceux qui savent négocier.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 723 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 14 maternelles, 40 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 723 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 723 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 723 habitants

Commerces 3.8/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

11 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charleval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charleval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Charleval (1500€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 400€ à 3526€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charleval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Charleval ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charleval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est une photographie du présent (l'offre) et une validation du passé (la transaction).

Comment savoir si une annonce sur Charleval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3526€ ?

Notre médiane de 1500€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 3526€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charleval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charleval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménesqueville , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Charleval, votre budget de 145 500€ pour 97m² se transforme en véritable opportunité à Tillières-sur-Avre. Avec un prix à 1240€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 117m², soit 20m² supplémentaires immédiats pour votre confort ou vos projets, sans investissement supplémentaire.

Communes identifiées

La Madeleine-de-Nonancourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Charleval, la liste 'Upgrade' offre un véritable plus qualitatif. À Cormeilles, le cadre idéal pour retraités (1543€/m²) valorise votre investissement sur le long terme. À La Ferrière-sur-Risle, l'atout 'famille' (1556€/m²) justifie un choix stratégique pour votre quotidien.