Val d'Orger 2026 : Cadre de vie calme • Opportunité d'achat • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1250€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat immobilier rare. C'est le moment d'acquérir une valeur solide.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 007 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 16 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 504 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 007 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 007 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val d'Orger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val d'Orger

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Val d'Orger s'établit à 1250€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 218€ à 3625€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Val d'Orger, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val d'Orger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Val d'Orger ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'exposition ou les services créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, en dessous ou au-dessus, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val d'Orger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en avant jusqu'à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Val d'Orger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 3625€ ?

Notre médiane de 1250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 218€ à 3625€/m² est un indicateur de réalité. Dépasser le plafond de 3625€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. En deçà de 500€, l'alerte porte sur la qualité ou la localisation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et de son réalisme sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val d'Orger et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val d'Orger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménesqueville , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -12%)

Découvrir Ménesqueville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Val d'Orger

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant 170 000€ à Ménesqueville (-12%), vous accédez à une surface de 154m², soit 18m² supplémentaires par rapport à Val d'Orger. Cet espace foncier additionnel offre un confort de vie tangible pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Grégoire-du-Vièvre

1 219 €/m²

-2%

Saint-Pierre-de-Salerne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Les Trois Lacs offre un atout majeur pour les familles, garantissant un cadre de vie adapté sans surcoût. C'est une optimisation du cadre de vie qui transforme un investissement immobilier en véritable stratégie de confort.