Morainville-Jouveaux 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 336 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 1336€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à fort pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 31 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 188 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

375 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morainville-Jouveaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 336 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1336€) à Morainville-Jouveaux est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 379€ à 3372€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Morainville-Jouveaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morainville-Jouveaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1336€ sur Morainville-Jouveaux ?

La médiane de 1336€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), ses options (jardin, vue, standing) et son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morainville-Jouveaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Morainville-Jouveaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 3372€ ?

La médiane de 1336€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 3372€/m², l'annonce envoie un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur hors norme (emplacement unique, finitions d'exception, etc.). À l'inverse, un prix proche du plancher de 379€ signale une situation à risque (gros travaux, contraintes majeures). Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne parvient pas à justifier son écart par des caractéristiques objectives et vérifiables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morainville-Jouveaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morainville-Jouveaux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Morainville-Jouveaux, votre budget de 237 808 € pour 178 m² est optimisable. À Saint-Pierre-de-Salerne, le prix à 1 116 €/m² (-16%) vous permet d'acquérir 55 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur pour un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Salerne

1 116 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Morainville-Jouveaux, Illiers-l'Évêque offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1 447 €/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, garantissant un environnement adapté et sécurisé pour votre futur, un atout précieux en zone rurale.