Bailleul-la-Vallée 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1325€/m², la demande retraité transforme ce calme en or : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle les P'tits Loups)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (100 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleul-la-Vallée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bailleul-la-Vallée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bailleul-la-Vallée (1325€) est une base solide, issue des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (283€ à 3091€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleul-la-Vallée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Bailleul-la-Vallée ?

La médiane de 1325€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point central. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner la vision la plus juste du marché actuel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleul-la-Vallée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'étape 'offre'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'étape 'conclue'. Il existe un délai naturel entre ces deux moments, le temps que le marché valide la transaction. Cet écart est sain : il mesure la maturité nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Bailleul-la-Vallée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3091€ ?

La médiane de 1325€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (283€ - 3091€) montre la diversité historique. Une annonce qui dépasse le plafond de 3091€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts concrets, car il se positionne en dehors de la tendance majoritaire du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleul-la-Vallée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleul-la-Vallée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-la-Louvet , économisez jusqu'à 424€/m² (soit -32%)

Découvrir Fontaine-la-Louvet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (200 075 €), l'option la plus pertinente est Morsan (-29%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane (151m²). Concrètement, votre investissement sécurise un foncier plus généreux, offrant un espace de vie ou de jardin significativement plus important pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez La Haye-de-Calleville (+1416€/m²). Si le surcoût est minime, l'atout 'famille' de ce secteur offre une qualité de vie supérieure, souvent liée à un tissu social plus dense ou à des équipements mieux adaptés, un critère essentiel en zone rurale pour la stabilité de votre investissement.