Piencourt 2026 : Contexte acheteur • Niche rurale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1023€/m², Piencourt offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Madame René Coty)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Piencourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Piencourt s'établit à 1023€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 435€ à 2000€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec les spécificités du voisinage pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Piencourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre environnement. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Piencourt ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piencourt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. La signature chez le notaire clôture un cycle qui a pu durer plusieurs mois. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix.

Comment savoir si une annonce sur Piencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1023€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 435€, peut révéler des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un écart très marqué nécessite une analyse fine de la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Places , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -21%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Piencourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Piencourt, votre budget de 178 002 € acquiert 174 m². En optant pour Bois-Anzeray (-9%), cet investissement se transforme en 195 m² (+21 m²). C'est un gain d'espace brut significatif, permettant d'agrandir le foncier ou les dépendances pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Malleville-sur-le-Bec (1096 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous sacrifiez quelques m² mais investissez dans un environnement pérenne et adapté, valorisant la qualité de vie et la sécurité du cadre de vie rural.