Fumichon 2026 : Forte accessibilité • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1087€/m², Fumichon est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à la pénurie immobilière.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Madame René Coty)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fumichon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fumichon, le prix médian notarié de 1087€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 266€ à 2930€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Fumichon. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fumichon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Fumichon ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette de 266€ à 2930€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fumichon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, celle que le marché doit valider. Le prix signé chez le notaire est la transaction passée, finalisée. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Fumichon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 2930€ ?

La médiane de 1087€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 2930€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fumichon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fumichon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fumichon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marolles , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -18%)

Découvrir Marolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fumichon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pierrepont (-1%), votre budget Fumichon (248 379 €) s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m² local, cela permet d'acquérir une surface supplémentaire substantielle, équivalente à un espace de vie complet, renforçant l'attractivité de l'investissement périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Jean-de-Livet offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cet argument qualitatif transforme l'actif immobilier en une solution de long terme sécurisée, capitalisant sur la valorisation d'un emplacement à forte plus-value sociale et fonctionnelle.