Hermival-les-Vaux 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1089€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négociez fort sur un marché à la liquidité sereine.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

862 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 3 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 862 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (862 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

862 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hermival-les-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hermival-les-Vaux (1089€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 368€ à 2215€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hermival-les-Vaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hermival-les-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Hermival-les-Vaux ?

Le prix médian de 1089€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien très rénové, avec des options de qualité ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion, de 368€ à 2215€, est la preuve d'un marché vivant et diversifié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hermival-les-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (de l'offre à la signature, 2 à 4 mois s'écoulent). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : si les annonces sont aujourd'hui à 1200€/m², les ventes signées reflèteront demain ce niveau.

Comment savoir si une annonce sur Hermival-les-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2215€ ?

La médiane de 1089€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette, 2215€/m². Une annonce dépassant ce plafond de 2215€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables (standing d'architecte, vue unique, équipements de luxe). Sans justification tangible, ce prix signale une surévaluation risquée. Une annonce très basse, proche de 368€, doit, quant à elle, alerter sur la nécessité de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hermival-les-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hermival-les-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hermival-les-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Firfol , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (236 313€), l'option économique de Cahagnes (980€/m²) est stratégique. Elle permet de passer de 217m² à environ 241m² (+24m²), offrant un confort supplémentaire significatif en périurbain pour un investissement identique.

Communes identifiées

Le Pin

984 €/m²

-10%

Saint-Martin-de-Mailloc

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Paul-du-Vernay (1121€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que la surface soit légèrement inférieure (210m²), l'investissement se porte sur un cadre de vie structuré pour la famille, privilégié par les investisseurs en zone périurbaine.