Prix Immobilier en Calvados

528 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

10 137 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 055 €/m²

Prix Médian Maison (5 944 transactions)

Appartement : 3 111 €/m² (4 193 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 87 communes

1000€ - 2000€ 213 communes

2000€ - 3000€ 152 communes

> 3000€ 39 communes

Total communes avec transactions : 491

DVF officiel 528 communes

528 communes analysées

10 137 transactions 12 derniers mois

+18.9% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Calvados

Prix réel médian maison : 2055€/m². Attention : +2% seulement en 1 an. Le marché se fige.

Liquidité : 10 137 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 30% vs 2022. La pression baisse.

Ratio maisons : 59%. Le standard provincial. Négociation possible sur l'existant, mais offre neuve sous tension.

Arbitrage : Quittez Caen/Bayeux. Direction Vire Normandie ou Condé-en-Normandie : -60% sur le prix, même qualité de vie.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 528 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. Le département est un archipel : Caen, Bayeux, Lisieux, Vire sont des planètes distinctes. Une moyenne départementale est une fiction comptable. La stratégie est de jouer les écarts entre ces pôles, pas de lisser le risque sur le territoire.

Urbain

24 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 185 €/m²

Note Pulse

6.5/10

Population moy.

11 150

Type dominant

Appartement

Périurbain

430 communes • Couronnes

Prix médian

1 923 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

950

Type dominant

Maison

1 Pont-l'Évêque

6.8/10

2 Douvres-la-Délivrande

6.4/10

3 Mézidon Vallée d'Auge

Rural

74 communes • Hors AAV

Prix médian

1 332 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

491

Type dominant

Maison

1 Saint-Pierre-en-Auge

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 528 communes : 176 obtiennent ≥7/10

176 communes adaptées. Le marché est saturé sur la côte (Deauville, Cabourg). Les prix sont déconnectés de la réalité. La valeur est à l'intérieur : Trévières, Saint-Pierre-en-Auge. Même qualité de vie, moitié prix.

Top 5 meilleures notes

Deauville 10.0/10 Lisieux 9.7/10 Bayeux 9.6/10 Ouistreham 9.6/10 Courseulles-sur-Mer 9.5/10

Familles

Note moyenne départementale

5.7/10

Sur 528 communes : 122 obtiennent ≥7/10

122 communes ciblées. Stop aux centres saturés. La zone de report est la périphérie de Caen (Hérouville, Douvres) ou les villes moyennes type Falaise. Vous doublez votre surface pour le même budget.

Top 5 meilleures notes

Hérouville-Saint-Clair 9.1/10 Douvres-la-Délivrande 8.9/10 Bayeux 8.6/10 Falaise 8.6/10 Lisieux 8.5/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 528 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes valent le coup. Le jeu n'est plus la plus-value immédiate, c'est la liquidité. Caen reste le seul marché profond pour revendre vite. Sinon, arbitrez sur le rural à très bas prix (Orbec) pour du rendement locatif brut.

Top 5 meilleures notes

Caen 9.1/10 Lisieux 8.1/10 Vire Normandie 7.9/10 Condé-en-Normandie 7.4/10 Bayeux 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 528 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Caen est obligatoire pour l'emploi, mais le prix de l'appartement (2858€/m²) est une tare. Lisieux offre le meilleur compromis prix/services pour les actifs mobiles.

Top 3 meilleures notes

Caen 8.8/10 Lisieux 8.2/10 Bayeux 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (187 communes) sont des actifs dormants. La vraie stratégie est l'unique commune 'Opportunité' : Condé-en-Normandie. Prix plancher (816€/m²) et note Pulse correcte. C'est un arbitrage de capital, pas de confort.