Dives-sur-Mer 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 583 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 332 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.1/10

À 3583€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 339 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 890 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 339 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-4.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 339 habitants

Commerces 9.7/10

29 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 1 épicerie

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dives-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 332 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 583 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Dives-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dives-sur-Mer (3583€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées que les flux démographiques INSEE permettent seuls d'appréhender avec justesse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 777€ à 8568€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport Dives-sur-Mer vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dives-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3583€ sur Dives-sur-Mer ?

La médiane de 3583€/m² est le pivot central du marché divesois. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre où la moitié des transactions sont en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur la mer. L'écart est le reflet de cette diversité. Votre bien se situe par rapport à ce point de repère, et son prix dépendra de ses caractéristiques intrinsèques qui le placent dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dives-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Une vente se conclut aujourd'hui sur un prix négocié il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix notariés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future. C'est un signal complémentaire, pas un indicateur en retard.

Comment savoir si une annonce sur Dives-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 777€ à 8568€ ?

La médiane de 3583€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 8568€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des qualités uniques (standing, situation), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux ou des contraintes. Une annonce réaliste se situe dans une logique de valeur par rapport à la médiane. Sortir des normes demande une justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dives-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Dives-sur-Mer

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dives-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Périers-en-Auge , économisez jusqu'à 2 078€/m² (soit -58%)

Découvrir Périers-en-Auge

Optimisation de l'acquisition immobilière autour de Dives-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bayeux (2652€/m²), vous accédez à une surface de 87m² pour le même budget de référence (232 895€), générant un gain spatial de +22m². Lisieux (1809€/m²) permet même d'atteindre 128m², soit un gain de +63m². C'est une optimisation patrimoniale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Dives-sur-Mer demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélant des opportunités spécifiques en interne.

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