Gonneville-sur-Mer 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1818€ est une liquidité tendue : la demande retraitée transforme chaque baisse en opportunité d'achat immédiate.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

668 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (668 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

668 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonneville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gonneville-sur-Mer (1818€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 340€ à 4638€ est telle que la moyenne perd son sens. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonneville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1818€ sur Gonneville-sur-Mer ?

La médiane de 1818€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue mer se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette (340€ à 4638€) témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonneville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la concrétisation, de la signature à l'acte authentique, qui fait le lien entre le présent et le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Gonneville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 4638€ ?

La médiane de 1818€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 4638€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, analysez où il se situe dans la fourchette globale. Un prix très élevé doit être justifié par des atouts indiscutables (standing, emplacement, état). Sortir du cadre établi par le marché local engage l'acheteur dans une démarche à haut risque, car la revente future dépendra de la validation de cette exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonneville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dives-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dives-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dives-sur-Mer

Prix au pôle : 4 332€/m² (+138%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gonneville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonneville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douville-en-Auge , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -21%)

Découvrir Douville-en-Auge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gonneville-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Martin-des-Entrées, le prix est de 1724€/m² (-5%). Sur 270m², cela représente une économie de 25 380€. Cet écart permet d'acquérir plus d'espace ou de dégager un budget pour l'aménagement extérieur, typique de ce profil.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Entrées

1 724 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gonneville-sur-Mer (1818€/m²), Périers-sur-le-Dan offre un atout 'famille' sans surcoût. Vous conservez votre pouvoir d'achat sur l'espace tout en accédant à une dynamique résidentielle plus adaptée aux besoins familiaux, un critère qualitatif majeur en périurbain.