Auberville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 654 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 672 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix à 1654€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire privée Hors contrat Bethanie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auberville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 672 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 654 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auberville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Auberville (1654€) est un indicateur historique des actes notariés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux démographiques INSEE pour évaluer la tension immobilière réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (251€ à 5677€) révèle une segmentation fine du territoire. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre projet dans la hiérarchie des valeurs d'Auberville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, augmentée de notre grille de lecture experte pour calibrer votre bien au plus juste.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques la justification chiffrée du financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auberville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1654€ sur Auberville ?

La médiane de 1654€/m² est le pivot de référence du marché d'Auberville, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou la localisation précise. Ce chiffre vous sert de boussole pour situer une valeur, pas à la lisser. Chaque bien a son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auberville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, ou non, le niveau de prix d'une transaction. C'est un indicateur de tendance, pas une anomalie.

Comment savoir si une annonce sur Auberville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 5677€ ?

La médiane de 1654€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se situe logiquement autour de ce chiffre, il est aligné avec le marché. En revanche, dépasser le plafond de 5677€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 251€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auberville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+224%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auberville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auberville avec un prix accessible

Gonneville-sur-Mer

1 818€/m² maison +10%

Villers-sur-Mer

4 607€/m² maison +179%

Arbitrage Immobilier Auberville : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mandeville-en-Bessin (-14%), votre budget Auberville (353 956 €) sécurise un foncier substantiel. Sur la base des 214m² médians, vous accédez à une surface de 265m² (+51m²), optimisant radicalement votre cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Martin-des-Entrées offre une plus-value stratégique. Le cadre y est idéal pour retraités, sécurisant un patrimoine adapté à l'avenir. Vous conservez l'espace tout en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et pérenne.