Périers-sur-le-Dan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1818€ : la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

585 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

227 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (585 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

585 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Périers-sur-le-Dan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Périers-sur-le-Dan

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Périers-sur-le-Dan (1818€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 5325€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Périers-sur-le-Dan et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Périers-sur-le-Dan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1818€ sur Périers-sur-le-Dan ?

La médiane de 1818€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie. Chaque bien est une offre unique : son état, son standing, son jardin ou sa vue justifient un écart. L'annonce reflète la valeur d'un produit spécifique, tandis que la médiane synthétise l'ensemble. Voir un prix au-dessus ou en dessous est donc le reflet normal de la diversité des biens autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périers-sur-le-Dan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le futur, les notaires confirment le passé.

Comment savoir si une annonce sur Périers-sur-le-Dan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 5325€ ?

Notre médiane de 1818€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1000€-5325€) montre la réalité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 5325€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 1000€, la situation est à analyser. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de vous prémunir contre des ambitions déconnectées de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Périers-sur-le-Dan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Périers-sur-le-Dan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Périers-sur-le-Dan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Périers-sur-le-Dan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Périers-sur-le-Dan (352 692€), l'option la plus pertinente est Auberville (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'investissement foncier périurbain. Sur 194m², l'économie réalisée est substantielle, sécurisant votre capacité d'investissement pour l'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Entrées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monceaux-en-Bessin offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1958€/m², votre capital est réinvesti dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur de prix au m².