Colleville-Montgomery 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 844 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2844€/m², la tension de 8.3/10 transforme la baisse en opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 577 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 208 à proximité

dont 13 maternelles, 104 primaires, 27 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 577 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 577 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 577 habitants

Commerces 4.8/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colleville-Montgomery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 533 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 844 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Colleville-Montgomery, le prix médian notarié à 2844€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 185€ à 6871€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colleville-Montgomery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2844€ sur Colleville-Montgomery ?

La médiane de 2844€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la vue sur la mer justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité de l'offre. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, positionnée par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colleville-Montgomery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité transactionnelle. C'est le reflet sain de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Colleville-Montgomery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 6871€ ?

La médiane de 2844€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe dans la fourchette haute (proche de 6871€), il doit justifier une exception : standing absolu, emplacement unique, vue dégagée. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation risquée ou une exception réelle. L'analyse de la valeur doit toujours relier le prix au bien concret.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colleville-Montgomery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colleville-Montgomery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colleville-Montgomery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Périers-sur-le-Dan , économisez jusqu'à 1 026€/m² (soit -36%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Colleville-Montgomery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colleville-Montgomery (2844€/m²), votre budget de 255 960€ pour 90m² est optimisé à Bénouville (-17%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour 212 047€, générant une économie brute de 43 913€. En zone périurbaine, cette somme sécurise un foncier plus généreux ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 255 960€, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Lion-sur-Mer (2952€/m²), vous accédez à un profil 'Famille' avec un cadre de vie balnéaire renforcé. À Douvres-la-Délivrande (2892€/m²), le profil 'Retraite' bénéficie d'un cadre idéal, valorisant le capital sur le long terme.