Bretteville-sur-Odon 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

266 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 838 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2838€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 219 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 244 à proximité

dont 21 maternelles, 127 primaires, 29 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 110 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

266 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 219 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 219 habitants

Commerces 6.3/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bretteville-sur-Odon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 955 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 838 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2838€ à Bretteville-sur-Odon est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 272€ à 5067€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien exactement dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bretteville-sur-Odon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2838€ sur Bretteville-sur-Odon ?

La médiane de 2838€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette naturelle, de 272€ à 5067€, témoigne de la richesse du parc immobilier de Bretteville-sur-Odon.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bretteville-sur-Odon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Bretteville-sur-Odon est dynamique et que la valeur se découvre et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Bretteville-sur-Odon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 5067€ ?

La médiane de 2838€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Dépasser le plafond de 5067€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, une vue unique, ou une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) risque d'être difficile à vendre. Analysez la cohérence du prix avec la réalité du bien pour une vision claire de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bretteville-sur-Odon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bretteville-sur-Odon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bretteville-sur-Odon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éterville , économisez jusqu'à 462€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mathieu (-6%), votre budget de 261 096€ (92m²) ne se contente pas de préserver votre capital, il génère un surplus d'espace significatif. Vous accédez à une surface proche de 98m², offrant une vraie flexibilité d'usage (bureau, espace détente) sans surcoût, un atout majeur sur le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Lion-sur-Mer (atout 'famille') offre une plus-value qualitative évidente. En zone périurbaine, le cadre de vie est primordial : vous capitalisez sur un environnement balnéaire structurant pour l'épanouissement familial et la valorisation patrimoniale à long terme, bien au-delà du simple confort résidentiel.