Épron 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 702 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2702€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité maximale pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 696 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 247 à proximité

dont 21 maternelles, 127 primaires, 31 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 696 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 696 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 696 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

11 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 688 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

2 702 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épron (2702€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (899€ à 5075€) démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Épron.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2702€ sur Épron ?

La médiane de 2702€/m² est le pivot de référence du marché épronnais. Elle ne vise pas à uniformiser les biens, mais à situer le point d'équilibre. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque du bien (travaux, orientation, standing). L'écart est simplement le reflet de la diversité des offres autour de ce repère. Vérifiez si l'annonce intègre des options de valeur (cuisine, terrasse) qui justifient cet écart.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la réalité transactionnelle passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord sur la valeur réelle du bien.

Comment savoir si une annonce sur Épron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 899€ à 5075€ ?

La médiane de 2702€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (899€ - 5075€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5075€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère un état nécessitant de lourds travaux. Utilisez ces bornes pour situer la cohérence d'une annonce : est-elle ambitieuse ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Contest , économisez jusqu'à 857€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Contest

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour d'Épron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En utilisant votre budget Épron (305 326€) à Évrecy (-15%), vous accédez à une surface bien plus importante. L'économie réalisée (soit environ 45 800€ pour 113m²) permet d'acquérir près de 130m², gagnant ainsi 17m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bretteville-sur-Odon offre un atout 'famille' structurant. Vous conservez une surface proche de la médiane (113m²) tout en capitalisant sur un environnement plus adapté à la vie familiale, optimisant ainsi la valeur d'usage et la revente future de votre bien sans surcoût d'acquisition.