Authie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 718 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 055 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2718€/m², Authie offre une liquidité rare. La demande famille structure un marché où vendre est une opportunité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 723 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 254 à proximité

dont 21 maternelles, 132 primaires, 31 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 723 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 723 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 723 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 055 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 718 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Authie, le prix médian notarié de 2718€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 567€ à 4885€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Authie.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Authie.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Authie. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2718€ sur Authie ?

La médiane de 2718€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de l'offre et de la demande. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité intrinsèque (état, standing), les options (jardin, vue) et l'emplacement précis. Cette fourchette extrême (567€ à 4885€) illustre parfaitement que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue, un processus naturel qui sécurise la cohérence des échanges sur Authie.

Comment savoir si une annonce sur Authie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 567€ à 4885€ ?

La médiane de 2718€ et sa fourchette extrême (567€ à 4885€) servent de 'juge de paix' pour l'analyse. Dépasser le plafond de 4885€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un atout majeur et rare (emplacement unique, architecture, finitions d'exception). Au-delà, il s'agit d'une ambition qui se détache du marché standard. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une offre à fort potentiel d'une surévaluation risquée, en s'appuyant sur des références tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Authie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Contest , économisez jusqu'à 873€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Contest

Arbitrage Immobilier Authie : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Thue et Mue (-14%), votre budget Authie (342 468 €) permet d'acquérir un bien d'environ 146 m². Vous gagnez ainsi 20 m² de surface habitable pour un investissement équivalent, maximisant votre confort spatial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hermanville-sur-Mer offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En échange d'un léger différentiel de prix (+393 €/m²), vous accédez à un environnement balnéaire et des services de proximité adaptés, transformant l'acte d'achat en une stratégie de qualité de vie à long terme.