Maltot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 480 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2480€/m², Maltot est une fenêtre de liquidité rare. La tension sociale valide votre prix fort.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 043 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 20 maternelles, 117 primaires, 27 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 043 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 043 hab.)

6.7

Évolution Prix

+0.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 043 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maltot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 480 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maltot (2480€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 674€ à 4476€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maltot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maltot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2480€ sur Maltot ?

La médiane de 2480€/m² est le pivot central du marché maltotais. Elle ne définit pas un prix unique, mais un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'élever au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maltot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la concrétisation entre l'offre et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Maltot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 674€ à 4476€ ?

La médiane de 2480€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans la fourchette et proche de ce pivot. Dépasser systématiquement le plafond de 4476€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à justifier par des atouts majeurs. À l'inverse, une offre proche de 674€/m² doit s'expliquer. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la norme ou dans le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maltot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maltot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maltot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -9%)

Découvrir Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Maltot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Maltot (272 800€) vers Grainville-sur-Odon (-11%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour ce même montant, vous pouvez viser une maison de 123m², soit 13m² supplémentaires, un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maltot, Soliers offre une valeur refuge de premier choix. Avec un prix à 2552€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme l'« idéal pour retraités », assurant une tranquillité et une stabilité patrimoniale supérieures.