Bény-sur-Mer 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2474€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

450 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

182 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire A.B.F.R.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (450 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

450 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bény-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 474 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2474€ à Bény-sur-Mer est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 602€ à 3936€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bény-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2474€ sur Bény-sur-Mer ?

La médiane de 2474€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bény-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui évolue et ajuste son prix de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bény-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 3936€ ?

La médiane de 2474€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, 3936€, marque le plafond de la normale. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Sortir de cette fourchette demande une justification solide. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement au-delà de ce point de vigilance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bény-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bény-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bény-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reviers , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -11%)

Découvrir Reviers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste en périurbain de Bény-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (283 273€), l'option Reviers (-11%) est stratégique. Elle permet d'acquérir 114.5m² pour 250 000€, économisant 33 273€. Cette somme sécurise un foncier constructible ou des travaux d'aménagement, essentiels en zone rurale pour maximiser l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 2646€/m², le budget permet d'investir dans un bien plus récent ou mieux situé pour l'éducation, valorisant le capital sur le long terme par la qualité des infrastructures.