Bougy 2026 : Momentum positif • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 429 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 545 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 2429€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat face à une population retraitée qui stabilise le marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

393 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

151 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (393 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

393 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bougy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

545 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 429 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bougy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bougy, le prix médian notarié de 2429€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 530€ à 3114€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bougy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bougy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2429€ sur Bougy ?

La médiane de 2429€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs distinctes. Ce chiffre de référence est votre ancre pour comprendre si un bien se situe dans la moyenne, au-dessus ou en dessous, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bougy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2429€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'accords passés plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'offre et de la demande pour trouver son point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Bougy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 3114€ ?

Notre médiane de 2429€ est votre 'juge de paix'. Le plafond de 3114€/m² est le sommet historique du marché. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare, mais aussi une surévaluation risquée. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'éloigner de ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bougy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bougy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bougy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vacognes-Neuilly , économisez jusqu'à 973€/m² (soit -40%)

Découvrir Vacognes-Neuilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bougy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bougy, votre budget de 233 184€ sert de référence pour 96m². En arbitrant vers Reviers (-10%), vous sécurisez le même bien pour 209 866€, générant une économie brute de 23 318€. C'est un levier financier majeur en zone périurbaine, permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement sans sacrifier la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur Bougy (233 184€), Saint-Germain-la-Blanche-Herbe offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 2646€/m², votre budget couvre environ 88m². L'arbitrage est clair : vous sacrifiez 8m² de surface pour gagner un environnement structurant pour l'épanouissement familial, un capital qualitatif irréversible.